二线城市30年贷款100万每月可省170元结局
2024-10-13 02:38:17
主演:乔纳森·诺兰  更多...
类型: realtime 
地区:中国 
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剧情简介

     封面新闻记者 姚瑞鹏
     10月10日,工商、招商、浦发、浙商银行等银行同时发布了存量房贷款利率具体细则,建设银行等12日发布细节。记者查阅,各大银行细节规定,当前房贷利率高于LPR—30BP的,统一调整为LPR—30BP。首套房和二套房都会调整,工商银行确定在10月25日统一调整,其他银行在10月31日前完成调整,自身房贷利率低于LPR—30BP的,不参与此次调整。
     值得注意的是,本次调整大多数存量房贷款客户将由系统自动调整,而固定利率贷款客户需要主动申请,银行工作人员表示或要重新签订合同才能生效。同时有存量房客户表示认为存量房贷款利率还有下降空间。
     部分银行存量房贷利率下调政策明细
     部分银行存量房贷利率下调政策明细
     只针对商业性个人住房贷款
     只针对商业性个人住房贷款
     商用房贷款不在此次调整范围内
     商用房贷款不在此次调整范围内
     根据多家银行的披露细则显示,基本确定10月31日前完成统一调整,无须申请,但每个人情况不同,具体要根据贷款重新定价日来看。确定高于LPR—30BP,将调整为LPR—30BP(北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外);等于或低于LPR—30BP,已享受当前政策下的最优惠利率,不在调整范围内。
     固定利率需要先转为浮动利率,再参与利率调整;首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。目前公布调整的银行显示,调整只针对商业性个人住房贷款,商用房(含商住两用房、商铺等)贷款不在此次调整范围内。
     从时间上看,包括建行在内的多家商业银行表示,将于10月12日通过官网、微信公众号、网点等渠道公布具体操作指引及相关事项,并于10月31日前完成存量房贷利率的批量调整工作。
     百万贷款总共节省利息约14.06万元
     百万贷款总共节省利息约14.06万元
     有客户认为本次下降力度还有空间?
     有客户认为本次下降力度还有空间?
     工商银行为例,在某二线城市有一套住房贷款利率为LPR不加点即3.85%,调整后房贷利率为LPR—30BP,重定价后利率为3.55%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4688元,调整后每月还款约为4518元,每月可节省支出约170元,总共节省利息约6.1万元。
     一线城市当前房贷利率为LPR+55BP,即4.4%,调整后房贷利率为LPR—30BP,重定价后利率为3.55%,比调整前下降85BP,即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为5502元,调整后每月还款约为5033元,每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。
     但是值得注意的是,各大一线城市执行标准有差异,如果贷款在北京/上海/深圳,并且不满足“二套转首套”条件,按照当前二套房贷款政策下限,调整后利率值为:北京五环外LPR—25BP,北京五环内LPR—5BP;上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR—25BP,其他地区LPR—-5BP;深圳全辖LPR—5BP。以工商银行为准,北京调整后首套房贷利率为LPR减30个基点,目前3.55%。二套房贷调整后利率值为:五环外LPR减25个基点,目前为3.6%;五环内LPR减5个基点,目前为3.8%。
     “如果只降到LPR—30BP,贷款时是LPR—10BP,相当于只降了0.2%,还是得多降LPR才行,现在3.85%太高了,很多人甚至签的是4.2%。”在上海买房的小郑表示,很多人选择的是等额本息还款方式,大多数的钱都在还利息,算下来还是提前还贷划算。业内人士认为,本次存量房贷利率批量调整,将导致银行净息差和盈利能力继续承压。华泰证券研究团队预测,本轮存量房贷利率下调,对银行息差负面影响约6BP。光大银行金融市场观察员周茂表示,如果存量房贷利率下调50BP,将导致银行净息差降低7BP,营业收入下降3%,净利润减少6%。如果LPR继续下降20BP,存量和新增房贷利率还将进一步降低。而北京房地产商会会长黎乃超表示,存量房贷款利率下降是积极信号,由于时间区域跨度大,各地区各贷款客户情况不一,针对不同情况政策有延伸空间。
     固定利率需要主动申请
     固定利率需要主动申请
     到个贷中心重签合同
     到个贷中心重签合同
     “贷款客户发现和其他人都在一个城市,但是下调的利率是不一样的。”据工商银行工作人员表示这是10日发布调整细则以来,咨询较多的问题,具体看由于此次利率调整仅调整LPR加减点,并不调整贷款重定价日,不同客户贷款重定价日不同,贷款利率在批量调整时可能未重定价,定价基准或许有4.2%、3.95%、3.85%三种可能,使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日,贷款进行重定价后,参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
     “此次调整流程稍微需要注意的是固定利率的贷款客户,可能需要联系个贷中心重新签订合同,主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。”建设银行工作人员对记者强调,需要主动申请才可办理。如当前首套房贷执行固定利率定价,利率为4%,在10月15日申请转换为浮动利率定价,由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP,10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR—30BP。
     此外,工商银行工作人员表示,符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。贷款不在北京/上海/深圳等地区,由于首套房和二套房贷款利率下限一致,因此无需申请“二套转首套”,银行将批量进行利率下调。如果贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准,则可联系贷款经办行申请“二套转首套”,审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。
     “就在刚过去的国庆就可以看到,存量房利率的下调有效地刺激房地产市场的活跃度。”黎乃超表示,存量房利率的下调降低了购房者的经济压力,潜在的购房者更有可能进入市场,从而增加房地产市场的活跃度。
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